Thực đơn
Ước tính chi phí
Phương pháp ước tính có thể thay đổi theo loại và lớp ước tính. Phương pháp được sử dụng cho hầu hết các ước tính dứt khoát là xác định và hiểu đầy đủ phạm vi, cất cánh hoặc định lượng phạm vi và áp dụng chi phí cho phạm vi, sau đó có thể được tính tổng vào tổng chi phí. Tài liệu và đánh giá thích hợp cũng rất quan trọng. Giá cả biến đổi ước tính chi phí thành những gì công ty muốn tính phí cho phạm vi. Ước tính sớm có thể sử dụng các phương tiện khác nhau của mô hình chi phí. Các đặc điểm cơ bản của ước tính hiệu quả bao gồm: xác định rõ nhiệm vụ, tham gia rộng rãi vào việc lập dự toán, sẵn có dữ liệu hợp lệ, cấu trúc chuẩn hóa cho dự toán, cung cấp cho sự không chắc chắn của chương trình, công nhận lạm phát, công nhận chi phí loại trừ, đánh giá độc lập các ước tính và sửa đổi các ước tính cho những thay đổi chương trình quan trọng.[21] Áp dụng các thực hành tốt nhất giúp đảm bảo ước tính chất lượng cao. Một số thực hành tốt nhất nên được tuân theo nếu dự toán chi phí chính xác và đáng tin cậy được phát triển. Những thực hành tốt nhất đại diện cho một quá trình tổng thể của thiết lập, phương pháp lặp lại mà kết quả trong dự toán chất lượng cao mà rất đầy đủ và chính xác và có thể được dễ dàng và rõ ràng bắt nguồn từ, sao chép, và cập nhật.” [22]
Các công cụ có thể là một phần của ước tính chi phí là các chỉ số chi phí. Những yếu tố này thúc đẩy điều chỉnh thời gian của chi phí vốn, sau những thay đổi về công nghệ, sự sẵn có của vật liệu và lao động, và lạm phát.[23] Do sự không có sẵn của tài liệu chi phí cập nhật, một số chỉ số lạm phát hoặc chi phí có sẵn.[24]
Ước tính chi phí xây dựng cơ sở là một phần chính của miền ước tính chi phí. Một tổng thầu xây dựng hoặc nhà thầu phụ thường phải chuẩn bị dự toán chi phí dứt khoát để chuẩn bị hồ sơ dự thầu trong quá trình đấu thầu xây dựng để cạnh tranh giải thưởng của hợp đồng. Mặc dù nhiều người ước tính tham gia vào quá trình đấu thầu và mua sắm, nhưng đó không phải là một chức năng cần thiết của việc chuẩn bị dự toán chi phí. Các ước tính trước đó được chuẩn bị bằng các phương pháp khác nhau của các nhà ước tính và các phương pháp khác để hỗ trợ quá trình lập kế hoạch và so sánh với các hồ sơ dự thầu. Một cách để thực hiện các ước tính đó là bằng cách xác định các nguồn lực cần thiết (ví dụ: số lượng vật liệu xây dựng được yêu cầu) và sau đó nhân số lượng vật liệu xây dựng ước tính với chi phí đơn vị tương ứng. Một lợi thế của việc ước tính theo cách này là nó cho phép phân biệt số lượng và chi phí. Bằng cách này, chúng có thể được cập nhật riêng khi có thông tin mới. Họ cũng có thể được theo dõi riêng cho phép những người ra quyết định đưa ra quyết định tốt hơn về dự án trong giai đoạn khái niệm của nó.[25]
Một ước tính dứt khoát được chuẩn bị từ các kế hoạch và thông số kỹ thuật được thiết kế đầy đủ (hoặc gần như vậy), tốt nhất là những gì được gọi là tài liệu hợp đồng (CD). Các tài liệu hợp đồng cũng thiết lập Phạm vi công việc (SOW). Phương pháp tiêu chuẩn là xem xét và hiểu gói thiết kế và cất cánh (hoặc thực hiện khảo sát số lượng) phạm vi dự án bằng cách chia thành từng mục hàng với số lượng được đo. RSMeans đề cập đến điều này như là "Phạm vi dự án" và "Định lượng".[26] Một số khu vực pháp lý hoặc lĩnh vực thực hành xác định phân loại và đo lường theo các điều khoản nhất định, chẳng hạn như RICS và có thể có các quy tắc cụ thể để phát triển một hóa đơn số lượng. ASPE đề xuất một phương pháp tiêu chuẩn thực hành tốt nhất cho khảo sát số lượng. Điều này bao gồm sử dụng Hệ thống đánh số thống nhất của Viện thông số kỹ thuật xây dựng (MasterFormat) để đảm bảo rằng tất cả các công việc đều được tính toán.[27]
Sau đó, chi phí được áp dụng cho các chi tiết đơn hàng được định lượng. Điều này có thể được gọi là chi phí hoặc giá cả. Khi ước tính hợp đồng, chi phí là thứ gì đó khiến bạn phải trả giá và giá là thứ bạn tính cho một bên khác để xây dựng nó. RSMeans đề cập đến điều này như là "Giá cả số lượng." [26] ASPE khuyến nghị "định dạng số lượng vật liệu và chi phí nhân công" [28] cho việc tổng hợp dự toán. Định dạng này được minh họa trong mẫu bảng tính viết tay. Đối với lao động, người ước tính nên "Xác định tỷ lệ sản xuất cơ bản và nhân chúng với các đơn vị công việc để xác định tổng số giờ cho công việc." [29] và sau đó nhân số giờ với chi phí lao động trung bình mỗi giờ.[30] Gánh nặng lao động, chi phí vật liệu, chi phí thiết bị xây dựng và, nếu có thể, chi phí của nhà thầu phụ cũng được gia hạn trên mẫu chi tiết dự toán.[31] Các chi phí và giá cả khác được thêm vào, chẳng hạn như chi phí, lợi nhuận, thuế bán hàng hoặc sử dụng, trái phiếu thanh toán và hiệu suất, leo thang và dự phòng.[32]
Các chi phí được áp dụng cho số lượng chi tiết đơn hàng có thể đến từ một sổ chi phí (nội bộ hoặc bên ngoài) hoặc cơ sở dữ liệu chi phí. Đối với các nhà thầu xây dựng hoặc quản lý xây dựng, điều quan trọng là phải theo dõi và tổng hợp dữ liệu quá khứ của các xu hướng, dự án đã hoàn thành, các yếu tố sản xuất, thay đổi thiết bị và thị trường lao động khác nhau.[33]
Định mức lao động mẫuCác yêu cầu lao động thường là thay đổi nhất và là một trọng tâm chính của dự toán chi phí xây dựng. Số giờ lao động cần thiết để xây dựng từng hạng mục lắp đặt được tính bằng cách sử dụng tốc độ nhân công nhân với số lượng cất cánh (một phương pháp tương tự là chia số lượng cất cánh cho tỷ lệ sản xuất). Nhiều người ước tính sử dụng tham chiếu định mức theo giờ cho giờ làm việc tiêu chuẩn và áp dụng hệ số điều chỉnh cho các điều kiện của dự án hoặc nhiệm vụ, vị trí, phương pháp, thiết bị, kỹ năng lao động, v.v.
Chi phí trực tiếp được chia thành từng khoản cho tất cả các phần cần thiết của dự án. Chi phí trực tiếp là tất cả các chi phí có thể được quy trực tiếp cho dự án. Chi phí trực tiếp bao gồm chi phí cho các yêu cầu chung (Phân khu 1 của MasterFormat), bao gồm các mục như quản lý và điều phối dự án, kiểm soát chất lượng, cơ sở và kiểm soát tạm thời, làm sạch và quản lý chất thải.[34] Chi phí trực tiếp cũng có thể bao gồm các chi phí lập kế hoạch, điều tra, nghiên cứu và thiết kế dự án; đất hoặc quyền mua lại, và các chi phí phi xây dựng khác. Thông thường, tổng phụ của tổng chi phí trực tiếp được cung cấp trong dự toán.
Quy định được thực hiện cho các chi phí gián tiếp ngoài các chi phí trực tiếp. Chi phí gián tiếp bao gồm chi phí chung, lợi nhuận, thuế bán hàng hoặc sử dụng, trái phiếu thanh toán và hiệu suất, leo thang và dự phòng. Lợi nhuận là chi phí cho người mua, nhưng không phải là chi phí cho nhà cung cấp, mà là dự báo thu nhập dự kiến.
Một ước tính chi phí được lập thành tài liệu bao gồm Cơ sở Ước tính (BOE), mô tả cơ sở phạm vi, cơ sở định giá, phương pháp, giả định, bao gồm và loại trừ.
Một ước tính thứ tự độ lớn được chuẩn bị khi có ít hoặc không có thông tin thiết kế có sẵn cho dự án. Nó được gọi là thứ tự cường độ vì đó có thể là tất cả những gì có thể được xác định ở giai đoạn đầu. Nói cách khác, có lẽ chúng ta chỉ có thể xác định rằng nó có độ lớn 10.000.000 so với cường độ 1.000.000. Các kỹ thuật khác nhau được sử dụng cho các ước tính này, bao gồm kinh nghiệm và phán đoán, các giá trị và biểu đồ lịch sử, quy tắc ngón tay cái và các phép tính toán học đơn giản.[35] Dự toán nhân tố là một trong những phương pháp phổ biến hơn. Điều này liên quan đến việc lấy chi phí đã biết của một cơ sở tương tự và bao thanh toán chi phí cho kích thước,[36] địa điểm và thời gian. Mô hình chi phí là một kỹ thuật phổ biến khác. Trong mô hình chi phí, người lập dự toán mô hình các tham số khác nhau của cơ sở và áp dụng chi phí cho phạm vi dẫn xuất.
Ước lượng tòa nhà hoặc kiến trúc sư có thể sử dụng Uniformat hệ thống phá vỡ tòa nhà vào các hệ thống chức năng hoặc lắp ráp trong việc thiết kế sơ đồ (SD) giai đoạn lập kế hoạch và thiết kế.[37] Cuốn sách Chi phí Foot vuông RSMeans tổ chức chi phí xây dựng theo 7 bộ phận của hệ thống phân loại UNIFORMAT II.[38] 7 bộ phận là:
Thực đơn
Ước tính chi phíLiên quan
Tài liệu tham khảo
WikiPedia: Ước tính chi phí